Крупнейшие российские банки стали взимать комиссию с девелоперов с каждого выданного кредита в рамках льготной ипотеки. К чему приведут такие меры, рассказали гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU нижегородские эксперты.
Кредиторы пытаются возложить часть расходов по льготным ипотечным кредитам на застройщиков на фоне мер ЦБ по охлаждению данного рынка. В частности, регулятор снизил субсидии финансовым организациям на 1 п.п., кроме того, ввел надбавки к коэффициентам риска. В итоге доходность госпрограмм для банков заметно снизилась. Комиссия с застройщиков призвана компенсировать эти убытки.
Однако теперь клиенты ограничены выбором банка, не могут оформить ипотеку в тех организациях, с которыми не сотрудничает девелопер. Кроме того, застройщики, которые согласны платить комиссию, перекладывают финансовую нагрузку на покупателя, включая эти сумму в стоимость квадратного метра.
По мнению главы ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергея Левшина, такая ситуация сложилась из-за завершения гослимитов. ЦБ РФ не спешил выделять дополнительные средства, чтобы поддержать ипотечные госпрограммы, а заявки продолжали поступать. Чтобы сохранить прибыль банки вынуждены были пойти на ввод комиссии с девелоперов.
Левшин также отметил, что конфликта здесь как такового нет, есть недопонимание между банками и Центробанком. Вместе с тем, если участники рынка не придут к общему знаменателю, то случится очередной скачок цен на новостройки. Следом за этим подорожает вторичка, и жилье станет недоступным, поскольку уже сейчас покупательские способности россиян «уперлись в потолок», подчеркнул глава ЮК «Меридиан-Недвижимость».
Подробнее о дальнейшем развитии ипотеки можно прочитать в материале наших коллег.
