Нижегородские эксперты в сфере недвижимости рассказали, с какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры, которая находится в ипотеке. Об этом сообщает ДОМОСТРОЙНН.РУ, пообщавшись со специалистами.
Одним из вариантов покупки квартиры с ипотечным обременением является досрочное погашение ипотеки за счет средств покупателя. Однако эксперты утверждают, что этот способ самый рискованный для будущего собственника. В такой сделке банк почти не принимает участия, а значит, не может гарантировать безопасность. Покупатель в таком случае должен полностью довериться продавцу жилья, который может исчезнуть после получения денег.
Исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров считает, что необходимо быть очень внимательным покупателем, ведь можно остаться и без денег, и без жилья. Тогда придется обращаться в правоохранительные органы.
Есть и более безопасные способы приобретения ипотечной квартиры, но и в них есть определенные риски.
Например, на этапе переоформления ипотеки на покупателя он может не соответствовать требованиям банка. Будущий владелец квартиры, следовательно, тот, кто после сделки будет выплачивать ипотеку, должен иметь стабильный заработок и хорошую кредитную историю.
Также при покупке квартиры в ипотеке можно использовать безотзывный аккредитив. Однако такой способ поддерживают не все банки. Из-за этого, в случае отрицательного ответа от финансовой организации, потенциальный покупатель может отказаться от приобретения ипотечной квартиры.
Президент Нижегородской Гильдии сертифицированных риэлторов Мария Воронцова отметила варианты, когда ипотечная квартира покупается с использованием маткапитала. В таких ситуациях нужно учитывать имущественные права детей. В известность необходимо поставить и банк, и органы опеки.
Подробнее читайте в статье ДОМОСТРОЙНН.РУ «Как продать квартиру в ипотеке: способы, риски, нюансы».
Ранее мы сообщали, что в Нижегородской области возобновили выдачу кредитов по сельской ипотеке.
