Ипотечный заемщик, оказавшийся в сложной жизненной ситуации и не имеющий возможности выплачивать кредит, теперь сможет самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Теперь это право закреплено законом, который приняла Госдума, сообщает пресс-служба Банка России.
Ранее банки самостоятельно продавали жилье, если клиент оказывался или был не в состоянии платить взносы по ипотеке. Однако самому заемщику такая схема не выгодна из-за судебных издержек и стоимости жилья на торгах. На самостоятельную продажу кредиторы обычно не соглашались, поскольку у них не было гарантий, что клиент выплатит долг. Теперь же это право закреплено законом. При этом он предусматривает интерес как заемщика, так и банка. Например, минимальную стоимость на жилье устанавливает банк, однако если выручка при продаже окажется выше долга по ипотеке, разница останется у клиента.
Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
При этом законом предусмотрены случаи, при которых кредитор может отказать клиенту в самостоятельной продаже ипотечного жилья. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Кроме того, самостоятельная реализация невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.
Ранее мы сообщали, что председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов предложил рассмотреть лизинг жилья как альтернативу льготной ипотеке. По его мнению, лизинг может стать поддержкой рынка недвижимости, особенно когда льготные ипотечные программы кредитования закончатся. Пахомов предложил ввести механизм лизинга через строительство арендного жилья, где жильцы смогут иметь возможность выкупа квартир.
