Крупные российские банки с начала октября 2024 года ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, пишет со ссылкой на представителей девелоперских и риелторских компаний.
Уже подтвердили информацию в Сбере, однако размер такой комиссии пока не уточнили. По словам представителя известного риэлторского агентства, она составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Также известно, что комиссию для ипотеки с рыночными ставками для застройщиков ввели ВТБ и «Альфа-Банк».
По мнению экспертов, такое решение связано со снижением регулятором планки предельной полной стоимости кредита (ПСК, включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и др.). ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал.
Начиная с 1 октября и до конца года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%. В третьем квартале 2024 года для новостроек норма составляла 23,8%, отметили эксперты.
Представители рынка отмечают, что введение комиссии — вынужденная мера для банков. Если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить установленный ЦБ предел. Эксперт считает, что новые правила могут привести к удорожанию квартир примерно на 10%.
Ранее мы сообщали, что в сентябре в Нижнем Новгороде наблюдается снижение цен на новостройки в трех районах. Однако в других пяти районах столицы Приволжья замечен небольшой рост цены за квадратный метр.
