Если в прошлом году ипотечное кредитование в России развивалось семимильными шагами, вплоть до того, что достигло исторического максимума в 1,35 трлн рублей (+30% к 2012 году), то по итогам этого года эксперты, ожидают, что спрос на ипотечные займы в два раз снизит темпы роста. Кроме того, объем просрочки по таким кредитам также вырастет. На XV Апрельской международной научной конференции «Модернизация экономики и общества» в НИУ ВШЭ Агата Порошина, младший научный сотрудник исследовательской группы эмпирического анализа рынков и компаний (ЭмАРК) (НИУ ВШЭ в Перми), отметила, что заемщики со средними доходами имеют потенциальный риск выше, чем те, кто рассчитывает, например, на помощь созаемщиков.
В свою очередь, рост кредитных рисков заставил банки усилить риск-менеджмент, а регулятора — контроль за кредитными организациями.
По словам Порошиной, исследования российского рынка ипотечного жилищного кредитования довольно ограничены. Это во многом объясняется отсутствием (закрытостью) информации. В основном это работы, посвященные исследованию причин российского ипотечного кризиса 2008-2009 годов, а также стратегии формировании ипотечного рынка в России.
Для анализа ипотечных рисков была использована информация одного из региональных представительств АИЖК по 4299 российским заемщикам, подавшим заявку на получение ипотечного займа в период 2008-2012 годов. Она включала в себя социально-демографические характеристики заемщика, параметры ипотечного договора, характеристики предмета ипотеки, а также информацию по обслуживанию ипотечного займа.
Выборка содержит информацию как по одобренным, так и по отклоненным кредитным заявкам в соотношении 86% к 14%. Порошина подчеркивает, что только 76,6% одобренных клиентов приняли решение о заключении ипотечной сделки, среди которых общий процент дефолтов, т.е. ситуации просроченных платежей на срок более чем 90 дней, составляет 5,94%.
