2024 год подарил нижегородскому рынку недвижимости несколько серьезных проблем: отмена и изменение льготных ипотечных программ, повышение ключевой ставки и рост цен. Однако ипотечное кредитование по-прежнему остается основным способом приобретения квартир. Современные реалии требуют адаптации как от застройщиков, так и от покупателей. Наши коллеги из ДОМОСТРОЙНН.РУ выяснили, какие шаги предпринимают девелоперы для поддержания спроса.
Напомним, в июле 2024 года в России отменили ипотеку с государственной поддержкой, которая несколько лет была одним из самых доступных способов покупки квартир в новостройках под 8% годовых. Но после ее завершения ситуация на рынке недвижимости Нижегородской области кардинально изменилась. Согласно аналитическим данным, после отмены программы спрос на строящиеся дома упал почти в 2,5 раза.
После этого планировалось завершить программу семейной ипотеки, но по распоряжению президента России Владимира Путина она была продлена до 2030 года. Однако условия этой программы сильно изменились. Теперь ставка в 6% годовых доступна только семьям с хотя бы одним ребенком до шести лет, тогда как раньше ею могли воспользоваться семьи с детьми до 18 лет. Это значительно сокращает число потенциальных заемщиков. Первоначальный взнос остался неизменным — 20% от стоимости квартиры.
Стоит отметить, что семейная ипотека продолжает оставаться самой востребованной из оставшихся льготных программ, несмотря на нововведения. С помощью поддержки государства многие российские семьи могут улучшить свои жилищные условия, хотя и в ограниченном формате. Застройщики также учитывают сложную экономическую ситуацию и применяют различные методы для стимулирования спроса, например, снижая ипотечную ставку при небольшом увеличении первоначального взноса.
Так, в офисе одного из нижегородских застройщиков рассказали, что в компании понимают желание людей не только приобрести квартиру, но и сделать это на наиболее выгодных условиях. Кроме того, девелопер напомнил, что нельзя забывать о лимитах банков, которые могут истощиться в любой момент. По словам собеседника, необходимо использовать все доступные возможности для покупки жилья.
О том, как жители Нижнего Новгорода могут снизить ставку по семейной ипотеке, читайте в статье в наших коллег.