Снижение спроса на рынке вторичной недвижимости из-за высоких ипотечных ставок не сказалось на стоимости жилья в Нижнем Новгороде. Средневзвешенная цена за квадратный метр на «вторичке» в сентябре выросла на 0,94% по сравнению с августом и на 6,2% с начала 2024 года. Об этом сообщает GIPERNN.RU со ссылкой на собственную аналитику.
После отмены массовой госпрограммы выдача ипотеки в Нижегородской области сократилась почти вдвое. В то же время ЦБ РФ ужесточил денежно-кредитную политику, повысив ключевую ставку до 19% годовых в сентябре. Таким образом, объемы кредитования снизились, что привело к замедлению продаж.
По информации регулятора, в июле и августе нижегородцы оформили чуть менее 2 тысяч ипотечных кредитов на 6 млрд рублей. Например, в июне, перед окончанием льготной ипотеки, жители региона взяли более 3 тысяч кредитов на сумму свыше 12 млрд рублей. Риэлторы подтверждают, что спрос упал как на новостройки, так и на готовое жилье.
В то же время темпы роста цен на вторичные квартиры в Нижнем Новгороде начали замедляться. По информации источника, в начале 2024 года средневзвешенная стоимость кв. метра увеличивалась примерно на 1% в месяц. Однако в июне рост составил 0,7%, в июле — 0,8%, а в августе — всего 0,4%. Несмотря на сокращение продаж, цены не стали снижаться. По итогам сентября средняя цена за «квадрат» вторичного жилья вновь возросла почти на 1% и достигла 139 тысяч рублей.
Ранее мы сообщали, что Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) обнародовало данные о рекомендуемых доходах для комфортной выплаты ипотеки в Нижегородской области. Так, семьям необходимо зарабатывать порядка 98,8 тысячи рублей в месяц, чтобы безболезненно выплачивать ипотеку. Отмечается, что с начала года этот показатель уменьшился на 3,5% (102,4 тысячи рублей).
