В мае российское правительство анонсировало выделение дополнительных 50 миллиардов рублей на субсидирование двух ипотечных госпрограмм — «Льготной» и «Семейной». Это означает, что у банков достаточно лимитов на кредиты по данным программам. Так как покупка жилья — очень дорогое удовольствие, особенно в текущих экономических условиях, без заемных средств не обойтись. Но из имеющихся льготных программ можно выбрать наиболее подходящую. Родителям, планирующим улучшить, жилищные условия, поможет «Семейная ипотека».
- Условия госпрограммы
- Как оформить: пакет документов и в какие банки обратиться
- То, что нужно знать о «Семейной ипотеке»
Условия госпрограммы
«Семейная ипотека» выдается под 6% гражданам РФ, в семье которых есть ребенок, рожденный в период с 2018 по 2022 год включительно, или ребенок любого возраста с подтвержденной инвалидностью.
Родители усыновленных детей также могут принять участие в данной госпрограмме при условии соблюдения периодов рождения ребенка.
По условиям данной программы, оформить ипотечный кредит можно на квартиру или дом на первичном рынке недвижимости. То есть объект приобретается у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи на этапе строительства или в эксплуатации. Также можно приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры.
Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.
Срок ипотеки — до 30 лет. Взять ее можно 31 декабря 2023 года.
Как оформить: пакет документов и в какие банки обратиться
Оператором программы «Семейная ипотека» выступает банк ДОМ.РФ. Однако обратиться за оформлением кредита можно и в другие банки. По данной госпрограмме работает более 50 кредитных организаций.
В «Абсолют Банке» в Нижнем Новгороде можно «Семейную ипотеку» по ставке 5,99% годовых на весь срок, то есть до 30 лет. Два наиболее важных момента. Во-первых, семейная ипотека доступна тем, у кого родился хотя бы один ребенок после 1 января 2018 года. Во-вторых, по этой госпрограмме можно купить квартиру только в новостройке. Готовые квартиры, апартаменты, частные дома на земельных участках под условия семейной ипотеки не подходят, — комментирует руководитель Абсолют Банка в Нижнем Новгороде Елена Комлева.
В банке «Центр-инвест» ставка ипотечного кредита составляет 5,5%, а максимальный срок — 20 лет.
У нас в банке прозрачные условия для клиентов: нет каких-либо комиссий, сделка оформляется бесплатно. Также в рамках данной программы отсутствует страхование жизни и имущества, поэтому у заемщика нет никаких дополнительных расходов, — отметила директор филиала № 10 банка «Центр-инвест» в Нижнем Новгороде Наталья Мазниченко.
При оформлении «Семейной ипотеки» банки потребуют от заемщика стандартный пакет документов: анкета, копии паспорта и трудовой книжки, ИНН, СНИЛС и справка о доходах.
Подать заявку на кредит по этой госпрограмме можно в офисе выбранного банка, у застройщика или онлайн на сайте кредитной организации.
Это, пожалуй, самый удобный вариант. Решение по онлайн-заявке принимается в срок от 20 минут, а на сделку можно выходить уже на следующий день, — сообщила руководитель «Абсолют Банка».
В финорганизации также отметили, что для повышения шансов одобрения кредита «Абсолют Банк» допускает привлечение четырех созаемщиков. Их доходы также будут учитываться. Данное условие работает не только для «Семейной ипотеки», но и для обычной госпрограммы, а также для стандартных банковских программ.
Как подчеркнули в банке «Центр-инвест», погасить «Семейную ипотеку» можно в любой момент, независимо от того, какое время прошло с момента оформления жилищного кредита.
Досрочное погашение не нужно оговаривать с банком заранее. Если у заемщика появилась возможность закрыть ипотеку сегодня или завтра, он получит всю необходимую помощь в банке в нужный ему день, — рассказала директор нижегородского филиала №10 банка «Центр-инвест».
То, что нужно знать о «Семейной ипотеке»
- «Семейную ипотеку» можно сочетать с рыночной ставкой или другой программой. В таком случае заемщик может оформить кредит на сумму, превышающую установленные лимиты.
- Чтобы покрыть часть первоначального взноса, по условиям госпрограммы можно использовать материнский капитал.
- Если заемщики купили квартиру в новостройке по стандартной программе любого банка, а после 1 января 2018 года у них появился ребенок, жилищный кредит можно рефинансировать в рамках «Семейной ипотеки». Это позволит снизить ежемесячный платеж на несколько тысяч рублей.
«Семейная ипотека» достаточно широкая программа, которая подходит не только молодым родителям. Она актуальна и семьям, где один ребенок уже вырос и ему необходимо свое жилье, а второй родился недавно, в период, соответствующий условиям программы. В таком случае родители могут оформить «Семейную ипотеку» и купить квартиру старшему ребенку, — подчеркнула Наталья Мазниченко.
- Оформить ипотечный кредит по данной госпрограмме могут индивидуальные предприниматели и самозанятые.
«Абсолют Банк» в Нижнем Новгороде выдает займы, как по семейной ипотеке, так и по всем остальным программам не только наемным сотрудникам, но и собственникам бизнеса, а также самозанятым гражданам, — отметили в кредитной организации.
- Многодетные семьи могут получить 450 тысяч рублей от государства и направить их на погашение ипотеки. Такую возможность имеют родители, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребенок. Воспользоваться данной мерой поддержки можно один раз.
За счет более низкой, чем по обычной госпрограмме ставки, выплачивать жилищный кредит может стать немного проще. К тому же, при рождении ребенка в соответствующие условиям программы даты можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку и сократить ежемесячный платеж, поэтому «Семейная ипотека» — госпрограмма, на которую определенно стоит обратить внимание родителям.
