Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) планирует в III квартале предложить банкам новый механизм выкупа у них проблемных ипотечных кредитов — через аукционы на ММВБ, которые позволят определить справедливую цену на эти активы, рассказал в интервью РИА Новости генеральный директор АРИЖК Андрей Языков. Об этом пишет портал Banki.ru.
В настоящее время агентство выкупает с дисконтом в размере 18—25% у банков проблемные ипотечные ссуды, по которым уже была одна попытка реструктуризации, но заемщик так и не восстановился в полном объеме. АРИЖК проводит повторную реструктуризацию таких кредитов. Агентство покупает только «социальные» займы, которые соответствуют определенным критериям, например кредит выдан в моногороде или в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми.
«Каждый раз банки недовольны ценой, но какую бы цену, кроме номинала, мы ни дали бы, они будут не согласны. И мы понимаем, что самым разумным методом определения цены является рынок, — считает он. — У нас есть желание попробовать запустить торги проблемными ипотечными кредитами, и чтобы цену отсечения определяли на аукционе».
В качестве покупателя на аукционах будет выступать АРИЖК, продавцов — банки. «Мы встречались с ММВБ, обменялись документами и получили принципиальное согласие на возможность запуска торгов проблемными ипотечными кредитами. Ожидаем, что регламент появится в августе, затем будет проведено техническое тестирование. В принципе можно выйти на начало торгов в третьем квартале этого года», — рассказал Языков.
Торги пока будут организованы для ипотек, соответствующих социальным критериям. «Сейчас с экспертами рынка мы прорабатываем критерии отнесения заявок к отдельным инструментам. Возможно, это будет деление по соотношению кредит/залог (LTV), приведенное к текущим ценам с шагом в 10%. При этом все, что выше 100% (размер кредита превышает оценку залога. — Прим. ред.), — это одна категория, а ниже 50% — тоже иная категория, — объяснил Языков. — Массовый доступ участников торгов на биржу может быть обеспечен через трех-четырех дилеров, которые будут вводить заявки непосредственно в систему. Собранные заявки поступают к нам, и агентство по каждому инструменту определит цену отсечения. Примерно по такой схеме идет размещение госбумаг, но конкретные детали будут еще дорабатываться». По его словам, аукционы могут проходить раз в две недели.
Источник: Banki.ru
