Банки обратились в ЦБ с просьбой ввести «каникулы» по формированию резервов в отношении непрофильной недвижимости до 2024 года. Регулятор ответил отказом. Об этом сообщает газета «Ведомости».
В письме Ассоциации Банков России отмечается, что в условиях неопределенности и стагнации рынка коммерческой недвижимости продажа непрофильного актива в рынок представляется «экономически нецелесообразной и может привести к незапланированным убыткам».
Банки формируют резервы под непрофильную недвижимость через год после того, как она была поставлена на учет. Размер резерва для активов, которые находятся на балансе от года до двух лет, составляет не менее 10%, от 2 до 3 лет — не менее 20%, от 3 до 4 — не менее 35%, а от 5 лет и более — не менее 75%. По озвученным выше причинам, банки вынуждены удерживать на своих балансах непрофильную недвижимость. Послабление в виде «резервных каникул» могло бы оказать поддержку потенциалу банков по кредитованию.
Представитель ЦБ отметил, что требования по формированию резервов направлены как раз на то, чтобы банки не копили непрофильные активы на своих балансах и в конечном итоге улучшали качество капитала.
По той же причине Банк России требует уменьшать капитал на сумму вложений в недвижимость, если она превышает размер источников основного и дополнительного капитала банка. Кроме того, положения ЦБ по резервам уже предусматривают отсрочку — размер отчислений зависит от срока, в течение которого имущество находится на балансе.
