На фоне ужесточения требований ЦБ к выдаче ипотеки по сверхнизким ставкам российские банки готовы уменьшать ставку за комиссию, которая вносится в дополнение к обязательному первоначальному взносу по ипотеке. То есть заплатив комиссию заемщик может снизить ставку на 0,5–8 процентных пунктов.
Подобную опцию внедрили многие кредитные организации: ВТБ, банк «Открытие» Сбербанк, Альфа-банк, Росбанк и Совкомбанк, пишет РБК ссылаясь на сайты организаций.
Однако эксперты подчеркивают, что выгоду заемщик с таким дисконтом получит в долгосрочной перспективе, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, уплаченной банку за снижение процентной ставки. При этом при досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента может и вовсе отсутствовать.
Риски несут и сами банки, полагают в Банке России.
Если заемщик не будет осуществлять досрочных погашений, банк может столкнуться с процентным риском из-за длительного срока кредита, — пояснил представитель регулятора. Однако банки идут на этот риск, чтобы увеличить продажи.
