Ипотека – не тяжкое бремя, а доступный способ улучшить свои жилищные условия. К такому выводу пришли участники состоявшейся 23 ноября в ресторане "Робинзон" пресс-конференции. На встрече с журналистами эксперты обсудили развитие рынка ипотечного кредитования в Нижегородской области.
Одна из ведущих тем мероприятия – роль ипотеки с государственной поддержкой на рынке ипотечного кредитования России. Напомним, что государственная ипотека берет свое начало с 1997 года – с момента создания Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования. В Нижегородской области государственная ипотека стартовала семью годами позже – с появлением Нижегородского Ипотечного Корпоративного Альянса.
В целом, благодаря АИЖК, по стране было выдано кредитов на сумму 230 миллиардов рублей. НИКА за 8 лет своего существования выдала заемщикам более 5 миллиардов рублей. О том, какие ипотечные кредиты наиболее часто оформляют в Нижегородской области, рассказал руководитель пилотных программ "АИЖК" Василий Чудаев. По его словам, средний размер ипотечного кредита в Нижегородской области составляет 1100 тыс. руб., наиболее распространенный срок кредитования – 20 лет, ежемесячный платеж при таких условиях составляет 10,5 тыс. руб.
По словам министра социальной политики Ольги Носковой, с момента создания и по сегодняшний день, "НИКА" удерживает лидирующие позиции на ипотечном рынке, благодаря самым низким ставкам по кредиту. "Вспомним 2003 год, когда ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым коммерческими банками, равнялась 21% годовых. В НИКЕ за счет государственного финансирования ставки были ниже и составляли 18%. Сегодня компания предлагает ипотеку с процентной ставкой от 7,5 до 11% годовых, и мы можем сказать, что эти ставки - одни из самых низких".
В центре внимания спикеров оказалось развитие ипотеки в посткризисный период. По словам Василия Чудаева, государственная ипотека с честью выдержала испытание кризисом: "НИКА в кризисный период в отличие от многих коммерческих банков не прекратила свое существование, а продолжила выдавать займы и работать по всему спектру ипотечных программ, что позволило корпорации выйти на новый уровень развития и новый уровень объемов выдачи".
С коллегой согласился и генеральный директор ГП "НИКА" Алексей Денисов. По его мнению, ипотечное кредитование не только оправилось после кризиса, но даже показало внушительный рост в текущем году. "Объемы ипотечного кредитования в целом по Нижегородской области за 8 месяцев 2011 года составили около 7,5 миллиардов рублей, что примерно в 2 раза больше, чем в 2010 году. В прошедшем году около 2 миллиардов рублей было выдано по государственной ипотеке ГП НО НИКА. Это свидетельствует о том, что государство уделяет большое внимание ипотечному кредитованию".
Тему государственной поддержки ипотечного кредитования продолжила министр социальной политики Ольга Носкова. По ее словам, благодаря реализации целевой программы "Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области на 2009-2011 годы", на 198 млн руб. оказана помощь 214 семьям. " Это социальная ипотека, которая предусматривает оказание государственной финансовой поддержки на улучшение жилищных условий нижегородцев. Те, кто участвует в программе, получает ежемесячно социальную выплату – компенсацию части платежа по полученному ипотечному кредиту, максимально составляющую 24% от ежемесячного платежа. В каждом отдельном случае сумма финансовой поддержки рассчитывается индивидуально".
Климат на рынке ипотечного кредитования также стал объектом пристального внимания участников пресс-конференции. Конкуренция между государственным предприятием и коммерческими структурами – зло или благо для конечного потребителя кредита? Алексей Денисов заявил, что ГП НИКА не стремится "выдавить" конкурентов с рынка. Задачу корпорации он видит в том, чтобы на собственном примере показывать банкам, что ставки могут быть ниже, а программ кредитования – больше. Василий Чудаев отметил, что такая политика уже дает свои плоды. По его словам, сейчас увеличивается доля коммерческих банков, которые на примере АИЖК начинают снижать ставку. "В данном случае НИКА на рынке Нижегородской области проводит политику по снижению ставок и косвенно воздействует на рынок ипотеки", - подытожил он.
При использовании материалов ссылка на www.banknn.ru обязательна.
