Сколько будет стоить ипотека для нижегородцев в 2012 году? Как поведет себя рынок жилой недвижимости, и как ставка по кредитам зависит от политической ситуации в стране? Эти вопросы сегодня, 21 февраля, на круглом столе обсудили представители руководящего состава банков, строительных и страховых компаний Нижегородской области.
В процессе выступлений собравшиеся сошлись во мнении, что прогноз по работе с ипотекой на текущий год можно считать позитивным и реальным к исполнению. В частности по банкам ситуация складывается весьма благополучно. Так, в прошлом году к уровню 2010 года количество вновь выданных ипотечных кредитов по региону выросло в 2,2 раза и составило 14,2 млрд руб. Такие цифры озвучил начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области Михаил Белов.
Недавно ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области провел опрос кредитных организации, в результате которого выяснилось, что на текущий год они предполагают рост спроса среди населения. Заместитель генерального директора ГП НО НИКА Михаил Лебедев отметил, что увеличение уже наблюдается. Особенно высок интерес населения к новостройкам. По Михаила Лебедева, непосредственно в Нижнем Новгороде "вторичка" постепенно уходит на второй план и остается характерной для других крупных городов области. Аналогичную точку зрения выразила региональный директор DeltaCredit Bank Анна Пантелеева. "Вторичное жилье всегда было фундаментом, но сегодня молодежь желает жить в новостройках. Так что вполне можно прогнозировать по этому сектору рост примерно в 35%, - сказала она. - Плюсом к этому будет расти спрос на малоэтажные постройки. Наш банк сейчас запускает программу по строительству загородной недвижимости, поскольку интерес к этому направлению растет. Что касается тенденции спроса, то вполне возможна его стагнация в начале года и пик, приходящийся на сентябрь. Вероятно, что скажутся предвыборные настроения, когда люди наблюдают за ситуацией в стране и уже, исходя из этого, планируют свои финансовые вложения".
"Я бы не стала говорить, что спрос на первичное жилье вытеснит интерес у населения к жилью вторичному, - не согласилась руководитель направления жилищного кредитования Волго-Вятского банка Сбербанка России Юлия Богатищева. – Рынок первичного жилья все-таки меньше".
Судя по приводимым статистическим данным, нижегородцы готовы брать долгосрочные кредиты. Но относиться к ним стали осторожнее и предусмотрительно подают заявки на меньшие суммы. "Люди предпочитают аккумулировать определенную сумму и добирать оставшуюся часть за счет кредита", - отметил управляющий филиалом "Нижегородский" банка "ГЛОБЭКС" Николай Русов. Что касается процентной ставки, то, по его мнению, значительных изменений в текущем году не ожидается.
С тем, что предпосылок повышения цен на жилье в этом году нет, согласны и застройщики. По крайней мере, со своей стороны они их не планируют. "В прошлом году в мае на 30% выросла стоимость цемента, затем снизилась на 15%, оставив разницу в 15%. Но мы покрыли ее за счет внутренних резервов и сохранили цены по жилью, - привела пример директор по маркетингу ООО "Жилстрой-НН" Ольга Сажина. – Нашими клиентами являются в значительной части бюджетники, работники заводов. Естественно, они заинтересованы в доступности жилья. Мы, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы их таким жильем обеспечить, и чтобы оно было качественным. Уже 260 работников "ГАЗа" приобрели у нас квартиры с использованием ипотечных кредитов, еще 200 человек стоят в очереди. Считаю, что трендом наступившего года будет востребованность жилья эконом-класса. Мы подробно занимаемся этим вопросом. Например, бюджетники не могут позволить себе взять в банке кредит больше 500-600 тыс. руб. Так у нас появилась идея квартиры-студии в 17 кв м".
"Клиентов на более быстрое принятие решений, конечно же, стимулируют удобные условия. Так что от банков мы ждем акций и партнерских программ. Рынок жилья мы развиваем все вместе", - сказала руководитель отдела маркетинга Квартсрой НН Анастасия Одинокова.
При использовании материалов ссылка на banknn.ru обязательна
