Журнал "Деловой квартал" пишет, что в июле ставки по ипотечным кредитам продолжили расти: средневзвешенные ставки выросли на 0,63 процентного пункта. При этом объем выданных за полгода ипотечных кредитов упал почти в шесть раз.
Согласно исследованию «Кредитмарт», в июле среднерыночная ставка по ипотечным продуктам с начала года поднялась на 2,1 п.п., а по долларовым — на 1,3 п.п. Заметно выросла стоимость целевых кредитов под залог недвижимости. В июле ставки по рублевым ссудам составляли 20,99—22,64%, тогда как в июне изменялись в диапазоне 19,85—21,49%. По долларовым целевым кредитам также наблюдался рост ставок: с максимальных 16,53% в июне до 16,72% в июле.
Ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке колебались в пределах 18,74—20,65% (руб.) и 14,04—16,13% (долл.). В июне же максимальные ставки по рублевым ипотечным кредитам находились в пределах 20,29%, по долларовым — 16,17%.
Единственным сектором, показавшим снижение ставок, стали кредиты с плавающей ставкой. Аналитики «Кредитмарт» отмечают, что среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях составила 19,75% (в июне — 20,06%), а по кредитам в долларах — 9,86% (в июне — 10,23%). При этом следует отметить, что данные «Кредитмарт» существенно отличаются от официальных показателей. Так, по информации ЦБ, на начало июля средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным займам находилась в пределах 14,6%, а по долларовым — на уровне 13,4%.
При этом, как свидетельствуют данные Банка России, за первое полугодие банки выдали физлицам рублевых кредитов на 51,7 млрд руб. и валютных на 3,5 млрд долл. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда объем выданных ссуд в рублях составлял 293,9 млрд плюс долларовые кредиты на 45,2 млрд руб., объем рынка выданной ипотеки снизился более чем в шесть раз.
При этом июльский показатель прироста кредитного портфеля остался примерно на уровне мая—июня: он составил 10,5 млрд руб. По словам зампреда банка «Возрождение» Александра Долгополова, говорить о существенном росте ставок в июле вряд ли приходится. «Сейчас на рынке активно себя ведут только два игрока — Сбербанк и ВТБ 24, остальные просто ждут осени. Поэтому не думаю, что банки меняли ставки по ипотеке. На это указывает и то, что объем кредитов остается на прежнем уровне», - подытоживает г-н Долгополов.
