21 июля в нижегородском филиале ОАО КБ «Агроимпульс» состоялся круглый стол на тему «Ипотека – грамотное решение жилищного вопроса». В мероприятии приняли участие представители агентств недвижимости Нижнего Новгорода, страховой компании «Югория» и сотрудники КБ «Агроимпульс». В числе присутствующих были: Марина Боженкина (РК «Триумф»), Анна Земскова (АН «Модус»), Юлия Вихарева (АН «Монолит Истейт»), Маркова Наталья (АН «Адрес»), Нина Кадина, Евгений Кадин, Александра Земскова (ГСК «Югория»), Ирина Борякова и Сергей Даниловский (КБ «Агроимпульс»).
В ходе мероприятия обсуждалась современная ситуация на рынке ипотечного кредитования, перспективы его развития, условия, на которых заемщик в настоящее время может получить ипотечный кредит, проблемы, с которыми сталкиваются участники рынка ипотечного кредитования, предлагались варианты их решения.
В числе основных причин, которые сегодня мешают потенциальным заемщикам воспользоваться ипотекой, участники круглого стола назвали нестабильность – как финансового рынка, так и рынка труда, необдуманность действий сторон при получении первых ипотечных кредитов, распространенность «серых» схем выплаты зарплаты, а также уверенность большинства потенциальных заемщиков в том, что банки сейчас предлагают слишком жесткие условия кредитования.
Оценивая текущее состояние рынка, начальник отдела розничного бизнеса нижегородского филиала ОАО КБ «Агроимпульс» Ирина Борякова отметила, что в настоящее время оборот денежных средств на рынке ипотечного кредитования вернулся к уровню 2004 года, когда ипотека в России находилась в процессе становления. Сейчас появились благоприятные условия для возрождения ипотеки – к ним можно отнести значительное снижение цен на недвижимость и государственную поддержку рынка ипотечного кредитования, позволяющую банкам существенно снизить ставки по кредитам.
Так, например, процентные ставки по ипотечным кредитам, которые КБ «Агроимпульс» предлагает заемщикам в рамках своего тарифного плана «Агроимпульс квартира плюс», сейчас находятся в пределах 11,3 – 14,3 %. Размер кредита составляет от 30 до 70% от стоимости приобретаемой и закладываемой квартиры, комиссия банка – 3,5 % от суммы выдаваемого ипотечного кредита. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей, максимальная – четыре миллиона рублей.
В ходе мероприятия сотрудники банка рассказали о требованиях, которые КБ «Агроимпульс» предъявляет желающим взять ипотечный кредит. Так, возраст заемщика на момент заключения кредитного договора должен составлять не менее 21 года, при этом полное исполнение обязательств по кредитному договору должно производиться не позднее месяца, в котором заемщику исполнится 65 лет. Общее количество заемщиков, выступающих по одному кредитному договору, не должно превышать трех человек. Рассматриваемый стабильный совокупный доход необходимо подтвердить справкой с места работы по форме 2 НДФЛ за последние шесть месяцев. Заемщик должен обладать положительной кредитной историей и иметь наличные средства, достаточные для оплаты части стоимости приобретаемого жилья и дополнительных расходов, связанных с регистрацией договора купли-продажи, страхованием рисков, оплатой комиссий по тарифам банка, услуг риэлтеров и оценщиков.
В завершение встречи участники круглого стола уделили внимание проблеме страхования как неотъемлемой составляющей ипотечного кредитования. На вопросы присутствующих отвечали представители страховой компании «Югория».
