Покупателям дешевой недвижимости теперь придется доказывать свою честность. Такое решение принял Верховный суд РФ. В частности, это касается недвижимости, принадлежащей банкротам. Такую информацию сообщает РБК со ссылкой на решение Верховного суда по рассматриваемому делу о продаже компанией-банкротом земли.
Истец просил признать недействительной сделку по продаже участка площадью 1500 кв. м кадастровой стоимостью в 1,63 млн рублей и рыночной стоимостью более 2 млн рублей, которая в итоге была реализована всего за 222 тысячи рублей.
Верховный суд посчитал, что при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель участка с заниженной ценой «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Покупатель либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо «понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего».
Также в инстанции отметили, что при подобных сделках необходимо фиксировать особенности покупаемого объекта, влияющие на снижение стоимости.
В итоге действия покупателя суд признал недобросовестными, поскольку ответчик не смог назвать характеристики земельного участка, объективно снижающие стоимость.
