Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в декабре, выросла на 0,2 п.п. до 12,7% годовых, свидетельствует опубликованная на этой неделе статистика Центробанка. Газета "Ведомости" отмечает, что обычно в ноябре-декабре эта ставка подает на 0,1-0,3 п.п. благодаря предновогодним акциям банков. На этот раз не помогли и они: за два месяца ставка выросла на 0,3 п.п., а всего за минувший год — на 1,1 п.п.
Издательство пишет, что в последний раз такой дорогой ипотека была осенью 2010 г. По оценкам аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в общей сложности в прошлом году ставки по ней подняли около 50 банков. По данным маркетингового агентства Marcs (ведет мониторинг банковских услуг методом тайного покупателя), уже с начала января банки сворачивают эти программы льготного кредитования или заменяют их другими, менее выгодными для заемщиков. В частности, "Дельтакредит" отменил акцию "Новогодняя скидка 0,5%", "Транскредит банк" — акцию "Новогодняя ипотека 2012". А Райффайзенбанк заменил "Новогоднюю" акцию на "Зимнюю", в рамках последней ипотечная ставка снижается на 0,5% годовых вместо 0,75%. Впрочем, минимальная и максимальная ставки для вторичной ипотеки пока остаются на декабрьском уровне, констатирует руководитель департамента мониторинга финансовых рынков Marcs Наталья Абрамова: это 9,5% годовых (Ханты-Мансийский банк) и 17,9% (банк "Жилфинанс"). В середине января АИЖК объявило о повышении как фиксированных, так и комбинированных ставок по программе "Стандарт" (на ее долю приходится более 60% портфеля агентства) на 0,90-2,25 п.п. Теперь фиксированные ставки по этой программе составляют 9,20-15,05% годовых.
По ожиданиям банкиров и аналитиков в этом году ставки продолжат расти. За такими маркетмейкерами ипотечного рынка, как АИЖК, будут вынуждены подтянуться и другие банки, уверен предправления Меткомбанка Павел Логинов. "По нашим прогнозам, уже в первом квартале повышение среднерыночной ставки ЦБ по ипотеке составит еще 0,2-0,3%", — приводят "Ведомости" слова руководителя аналитического центра банка "Дельтакредит" Марины Поляковой. "В первом полугодии средняя ставка по рублевым кредитам может превысить 13%", - считает руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. Зато во втором эксперт не исключает определенной стабилизации или даже коррекции ставки. По прогнозам зампреда правления "Нордеа банка" Андрея Мальцева, в этом году средняя ипотечная ставка поднимется до уровня 12,5-13,5%.
При этом ни один из 20 опрошенных "Ведомостями" крупных банков не признался в намерении в ближайшее время повысить ипотечные ставки. У некоторых еще действуют программы со сниженными ставками. Извлечь выгоду при ипотечном кредитовании в ряде банков возможно, если вы - зарплатный клиент или, например, приобретаете недвижимость у застройщиков, дотирующих кредитные ставки банков-партнеров в рамках совместных программ.
Источник:
