В июле экспертами рынка зафиксирован активный рост выдачи ипотечных кредитов – в 1,6 раза больше, чем за этот же период прошлого года. На приобретение и строительство жилья россияне получили около 255 млрд рублей.
По данным статистики, 86% ипотеки – это новые кредиты, рефинансирование в общем объеме занимает лишь 14%.
Что так повлияло на взрывной спрос на ипотечное кредитование? В первую очередь, снижение процентных ставок. Для заемщика вопрос ежемесячного платежа стоит на одном из первых мест при принятии решения об ипотеке, поэтому средняя ставка 9.3% на новостройку и 9,6% на вторичное жилье являются куда более привлекательными, чем 12-13% годом ранее.
Другим важным фактором увеличения ипотечного кредитования можно назвать расширение специальных программ для госслужащих и молодых семей. Причем активный рост желающих взять такие кредиты отмечался не только в Москве, но и в регионах. Для работников бюджетной сферы, которые не могут приобрести жилье на рынке, процентная ставка 6% годовых стала довольно привлекательной и посильной при расчете ежемесячных платежей.
Ни для кого не секрет, что в последние несколько лет рынок жилья был несколько перегрет: предложение превышало спрос за счет большого объема вводимого нового жилья. За последний год наметилась тенденция снижения цен как на новостройки, так и на жилье на вторичном рынке. И это тоже послужило для населения толчком для того, чтобы пойти в банк за ипотечным кредитом.
Надо заметить, что и со стороны банков наблюдаются существенные шаги для расширения количества потенциальных ипотечных заемщиков. Кроме снижения ставки по таким кредитам, некоторые банки декларируют отсутствие первоначально взноса.
Что ждет ипотеку дальше? Если учесть тот факт, что еще 30 лет назад ипотеки в нашей стране фактически не было, а сейчас она занимает до 30% ВВП, то можно предположить, что она получит свое дальнейшее развитие. В целом же, рост ипотечного кредитования – это оптимистичный сигнал в экономике страны в целом.
