В 2,6 раза к уровню прошлого года вырос за последние пять месяцев объём ипотечного кредитования в Нижегородской области. Банки выдали 4,4 млрд руб. ипотечных займов. Несмотря на последствия финансового кризиса, участники рынка отмечают возрастающий интерес покупателей и прогнозируют положительную динамику в жилищном секторе. Даже при наличии очевидных недостатков последнего в регионе…
Вчера, 19 июля, на пресс-конференции генеральный директор ГП НО "Ника" Алексей Денисов отметил, что на фоне активной работы банков руководимая им структура вдвое снизила объём выданных кредитов (с 900 в первом полугодии 2010-ого до 500 – за шесть месяцев текущего года). "У нас нет задачи подмять под себя весь рынок ипотечного кредитования, поэтому вливание в эту сферу банковского сектора считаем абсолютно нормальным и оцениваем положительно, - отметил Алексей Денисов. – Между банками ведётся здоровая конкуренция. Каждый стремится предложить клиентам наиболее выгодные условия, а это значит, что ипотека становится для людей доступнее".
Лояльная кредитная политика банков, по словам экспертов, ярко проявляется в снижении ставок по кредиту. "Конкуренция среди банков на рынке ипотечного кредитования началась в Нижегородской области с конца 2010 года, - продолжил Алексей Денисов. – И хотя с 1 мая ставка рефинансирования ЦБ РФ поднялась на 0,25 п.п., с июня ставки в АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) стали еще ниже. Так что осенью вполне ожидаемо снижение ставок по ипотеке среди коммерческих банков". С ним согласился управляющий Филиалом ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" Виктор Решетов: "Из-за снижения ставки по государственной ипотеке банки будут искать дополнительные способы привлечения клиентов. Например, жёсткие требования финансовых структур к заёмщикам остались прежними, однако постепенно банки начинают проявлять гибкость. В результате в одних ипотечных программах акцент делается на залог, в других – на уровень доходов клиента, в третьих – на сумму первого взноса". По словам начальника Центра ипотечного кредитования нижегородского филиала ОАО "Промсвязьбанк" Анны Дувакиной и заместителя управляющего нижегородского филиала ЗАО "ЮниКредит банк" Людмилы Федосеевой, в последнее время активнее стал применяться механизм переменной ставки по ипотечным кредитам, а банки заручаются лояльностью клиентов специальными ипотечными программи, отменой комиссий за платежи. Кроме того, представители банков сходятся во мнении, что росту объёмов кредитования во многом способствует отложенный спрос после кризиса и рефинансирование банками кредитов, которые во время кризиса были взяты клиентами под высокий процент.
Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Александр Авербах констатировал, что потребность в улучшении жилищных условий в регионе очень высока, поэтому даже несмотря на рост цен на жильё, количество ипотечных сделок продолжит расти. "Проблем при этом еще предостаточно, - сказал Авербах. – К примеру, первичка – принципиально иное жильё, чем вторичка. И желание заселиться в него объяснимо, однако купить квартиру в новостройке в Нижнем Новгороде тяжело. Не было внятной программы развития города, было не ясно, в какую сторону и в каких объёмах он будет расти. В Нижнем давно нет массовой застройки, какая характерна для советских времен. К счастью, победила тенденция кредитования первичного жилья. Первоначально из-за высоких рисков банки крайне неохотно шли на это. Кроме того, наш рынок первичного жилья перекошен: физическое лицо не может влиять ни на качество, ни на сроки строительства, а участие его сводится лишь к оплате. Может быть, со сменой команды во главе города ситуация видоизменится, первичка не будет так хаотично развиваться, начнутся массовые застройки… Важно понимать еще и то, что люди хотят жить и работать в одном месте. Кому ежедневно приходится пересекать реку, разделяющую наш город на две части, знает, как много времени это отнимает. Спрос на первичное жильё есть везде, но очень мало предложений".
Порядка 70% ипотечных кредитов в регионе приходится на приобретение жилья на вторичном рынке рынке недвижимости. По сообщению сертифицированного ипотечного брокера, риелтора компании "Триумф" Марины Боженкиной, еще 25% население оформляет для приобретения жилплощади на первичном рынке и около 5% - для покупки загородной недвижимости. Брокер считает, что процент ипотечных сделок в Нижегородской области до сих пор низкий. Причинами она назвала дефицит жилья на первичном рынке и его малодоступность для населения из-за относительно высокой стоимости. В свою очередь Алексей Денисов заметил, что "сегодня вряд ли можно найти банки, у которых ставка за кредит превышает 9,5%. Для участников федеральных программ она снижается до 6,4 %. Еще 3-4 года назад об этом нельзя было даже мечтать".
Начальник Главного управления Центробанка по Нижегородской области Станислав Спицын, однако, в завершение конференции отметил, что по современным стандартам в России весьма скромные цифры количества квадратных метров жилья, приходящихся на одного человека. "Еще в советское время ставили задачу достичь такого уровня, чтобы площадь квартиры рассчитывалась из количества человек в семье плюс комната. Надо стремиться к этому. Важно также качество строящегося жилья. Сегодня мы сносим дома столетней давности, а сегодняшние постройки имеют тридцатилетнюю гарантию…"
Тем временем
Премьер-министр РФ заявил, что, согласно снижению инфляции в стране, ставка по ипотеке не должна превышать в будущем 6%. По данным "Интерфакса", председатель правительства обратил внимание регионов на возможности софинансирования первоначального взноса по ипотеке или расчетов по процентным ставкам для матерей-одиночек и молодых специалистов. "Как правило, регион берет на себя выплату процентной ставки. После рождения первого ребенка тело долга сокращается существенно, после рождения второго – еще более существенно, а после рождения третьего эта проблема вообще для семьи закрывается", – сообщает издание.
В очередной раз поднимается и вопрос оплаты ипотеки людьми, потерявшими работу. Как сообщает РБК Daily, в Госдуму РФ поступили поправки к закону "Об ипотеке", согласно которым за заёмщиков, попавших в сложную ситуацию и оказавшихся без работы, с банком расплатится государство. После этого выкупленная квартира может быть сдана неудавшемуся заёмщику в рамках программы социального найма жилья.
