В честь Дня учителя специалисты «Avito Работа» подсчитали, какие шансы приобрести свое жилье у семей молодых учителей в разных регионах России. Исследование есть в распоряжении редакции BankNN. Судя по оценкам экспертов, заработать на свое жилье нижегородские учителя не в состоянии.
Всего специалисты выясняли, насколько доступны ипотечные кредиты в 15 городах России. За основу расчетов брались такие параметры как зарплата учителя, общая зарплата семьи, цена двухкомнатной квартиры, ежемесячный платеж на 10, 20 и 30 лет.
По мнению «Avito Работа» (а также данным Росстата), среднестатистическая зарплата педагога в Нижегородской области составляет 20,5 тысячи рублей. Соответственно, если оба супруга работают в школе, их общий доход составляет 41 тысячу рублей.
Среднестатистическая «двушка» в Нижнем Новгороде была оценена специалистами Avito в 3 миллиона 100 тысяч рублей. Соответственно, ежемесячный платеж на 10 лет составил 35,3 тысячи рублей, на 20 лет - 25,8 тысячи рублей, а на 30 - 23,4 тысячи рублей.
Получается, что единственный шанс приобрести свое жилье у семьи учителей – брать ипотеку на 30 лет. Однако ни один банк не одобрит такого кредита. Посудите сами: на руках у заемщиков остается 16,6 тысячи рублей, когда прожиточный минимум на одного взрослого более 10 тысяч рублей. Кроме того, у семьи может родиться ребенок, тогда расходы возрастут, а доходы снизятся. В то же время, заявленная цена слишком высока для неэлитного жилья.
Портал BankNN решил сам разобраться, насколько реально приобрести свое жилье для семьи педагогов.
Если верить статистике портала gipernn.ru, жилье в Нижнем Новгороде продолжает дешеветь. В сентябре средневзвешенная цена на квадрат готового жилья снизилась на 44 рубля – до 59 тысяч 733 рублей. Получается, что купить квартиру в Нижнем Новгороде на вторичном рынке можно по цене до двух миллионов в зависимости от типа дома и его местоположения.
Если говорить об ипотеке в два миллиона, следует подумать о том, где молодые педагоги могут взять первоначальный взнос – с такими доходами банки им ничего не одобрят. Как минимум, супругам понадобится первоначальный взнос в 200 тысяч рублей.
Как высчитать сумму платежа, на которую могут рассчитывать нижегородские учителя? Берем общий доход и вычитаем из него прожиточный минимум на двух взрослых людей. Во втором квартале 2017 года прожиточный минимум для взрослого трудоспособного нижегородца составил 10 тысяч 33 рубля. Остается 30 тысяч 967 рублей. В то же время, прожить на прожиточный минимум фактически нереально. Банки это понимают и при выдаче кредита вычитают из общих доходов заемщика «свой» прожиточный минимум. Как известно порталу BankNN, прожиточный минимум одного знаменитого банка с зеленым логотипом составляет 14 тысяч рублей. Значит, максимально возможная сумма платежа, которая будет одобрена, - 13 тысяч рублей.
То есть, единственный шанс самостоятельно приобрести жилье у нижегородских педагогов, это забыть о двушке в новостройке и накопить сначала на первоначальный взнос. С такой ежемесячной суммой платежа, которую банки им одобрят, нижегородцы могут рассчитывать на жилье за 1 миллион 900 тысяч рублей сроком на 25 лет с первоначальным взносом в 200 тысяч рублей (по данным ипотечного калькулятора портала BankNN). При этом переплата за такой кредит составит от 2,5 до 3,5 миллиона рублей.
